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Bauantrag / Baugenehmigung

Die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen bedarf eine bauaufsichtliche Genehmigung. Dieses Verfahren richtet sich nach den §§ 63 und 64 der NBauO.

Der Bauherr beauftragt im Allgemeinen einen bauvorlagenberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur), der die Bauantragsunterlagen fertigt.

Die Bauantragsunterlagen sind in 3-facher Ausfertigung bei der Gemeinde Großheide einzureichen. Folgende Unterlagen sind erforderlich:

  • Bauantrag (VORDRUCK)
  • Baubeschreibung
  • Amtlicher Lageplan (erhältlich beim Katasteramt Norden oder öffentlich bestelltem Vermessungsingenieur)
  • Übersichtsplan
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  • Statistischer Erhebungsbogen zur Bautätigkeit
  • Bautechnischen Nachweise (Bruttorauminhalt, GRZ, GFZ, Wohn- und Nutzflächenangaben, Rohbau- bzw. Herstellungskosten, Nachweis der Erschließung/versiegelter Fläche (Grundstücksentwässerung, Zufahrt, Stellplätze)
  • Bei gewerblichen und landwirtschaftlichen Gebäuden zusätzlich:
    • Betriebsbeschreibung
    • Berechnung der gewerblichen Nutzfläche
    • Ggf. Maschinenaufstellplan
  • Bei Baumaßnahmen nach § 65 NBauO sind zusätzlich erforderlich:
    • Statistische Berechnung einschließlich Konstruktions- und Bewehrungspläne
    • Nachweis des Brandschutzes

Die Gemeinde fertigt zu dem eingereichten Bauvorhaben eine Stellungnahme und reicht diese mit den gesamten Bauantragsunterlagen an die Bauaufsichtsbehörde (Landkreis Aurich) weiter. Von der Bauaufsichtsbehörde erhält der Bauherr weitere Nachricht, z. B. ob noch weitere Unterlagen beigebracht werden müssen.

Nach Abschluss der bauordnungsrechtlichen und bautechnischen Prüfung und Vorliegen sämtlicher Stellungnahmen wird die Baugenehmigung von der Bauaufsichtsbehörde erteilt (oder versagt) und dem Bauherrn übersandt.

Vor Erteilung der Baugenehmigung darf mit dem Bau der Baumaßnahme nicht begonnen werden.

Haben Sie Zweifel, ob ein Vorhaben baugenehmigungspflichtig ist, fragen Sie beim Bauamt der Gemeinde Großheide.